内蒙古科技大学物业管理服务定点竞价采购公告
· 2023-08-30
内蒙古科技大学采用竞价方式对内蒙古科技大学物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
一、项目概述项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-240294
项目名称：内蒙古科技大学物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古科技大学
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：950,000.00
项目开始时间：2023-08-30 09:08:35
项目截止时间：2023-09-05 10:00:00
采购人联系方式：聂老师 15547267599
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2023]20090号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求 (一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询采购人联系方式：聂老师 15547267599
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 内蒙古科技大学青年路13、14两校区物业服务、安保服务等 | 1 | 批 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 项目总体要求 1、本项目最高投标限价为95.00万元/年。2、本项目服务期：共计三年（合同签订一年，考核合格后签订第二年合同，以此类推）。3、服务内容分别涵盖两校区物业服务、校区安保服务等。 4、移交人员：中标单位(简称乙方)须接收采购单位（简称甲方）目前在岗的从事物业、安保服务的全部人员（人员数量及工种详见附件中《青年13、14校区移交人员统计表》），乙方接受移交人员后，根据实际工作情况决定是否继续聘用。5、本项目履约保证金为中标价格的3%，合同签订后履约保证金转为质量保证金。合同履行完毕后无息退还。6、付款方式：考核合格后按月支付。 |
| 2 | 青年13、14校区楼宇、绿化、保洁等物业社会化服务范围、内容及标准要求（一）青年13、14校区物业社会化范围1.青年13校区物业社会化范围（1）青年教师公寓楼宇的保洁、安保、日常维护维修，总保洁面积为 4677.28㎡ 。（2）外环境保洁，青年13校区保洁面积5638.52㎡。（3）安保工作。2.青年14校区物业社会化范围（1）外环境保洁，青年14校区保洁面积18891.83㎡ 。（2）校区绿化养护，绿化面积9858㎡。（3）继续教育学院的保洁、安保、日常设备维护维修。总保洁面积为 1770.45㎡，其中总公共区域保洁面积为548.85㎡，教室、办公室及会议室保洁面积为1221.6㎡。（4）离退休工作处的保洁、安保、日常维护维修。总保洁面积为 899.13㎡，其中总公共区域保洁面积为253.74㎡，办公室、会议室及活动室保洁面积为645.39㎡。3.人员移交甲方青年13、14校区现有聘用人员 40人的劳动关系转移至乙方，乙方负责日常管理、考核并核算工资等，由乙方按照岗位需求及时配置用工。（二）实施物业社会化服务内容1.楼宇内公共区域保洁服务（1）办公楼、教学楼、教师公寓公共区域，包括大厅、走廊通道、楼梯、扶手、公共会议室、公共卫生间、公共摆设等公共区域的日常环境卫生保洁及杂物清理、地面防滑、玻璃擦试等服务。（2）公共教室、活动室、办公室的日常保洁服务。（3）垃圾收集、分类后日产日清并运至垃圾转运站。2.校区外环境保洁服务（1）校区内硬化路面的清扫和垃圾清运服务。（2）校区内绿化区的卫生日常保洁服务。（3）校区内停车场的日常保洁清扫、维护服务。3.楼宇内门卫服务（1）门卫 24小时值班。（2）对楼内外来人员出入的询问服务并作身份登记。（3）制止闲杂人员、小商贩、推销人员等进入办公楼内。（4）对区域楼内的巡逻巡视服务。（5）遇特殊紧急情况，根据需要临时增派门卫。4.楼宇内外附属设施、设备的日常维修服务（1）基础设施维护。校区内设施定期维护维修，路灯、休闲椅、健身器材、棋牌桌设施损坏及时维修，保证各项基础设施正常使用。（2）负责楼宇内包括底店（其中青年14校区42户底店、青年13校区32户底店）零星维修，并作相应的记录，其中单项、单件费用在 300 元以下的维修由物业公司支付。（注：乙方全年维修支付费用不超3.5万元，超出部分由学校支付）5.校区绿化养护服务针对花草树木的栽植、修剪、浇树、除草、施肥、病虫害防治、防寒等防护措施，做好绿化养护工作。6.会议室、办公室、活动室卫生服务每日对会议室、办公室、活动室进行卫生保洁。7、配合社区做好相关工作。（三）楼内外保洁服务标准及要求1.校区室外公共区域（1）路面：无杂物、无碎纸、无烟头、无积水（雪） 。（2）宣传栏：无污迹、无涂画、无广告。（3）绿化带：无杂物、无碎纸、无垃圾 。（4）进行垃圾转运，垃圾桶摆放整齐。2.楼宇内卫生管理：（1）地面：无杂物、无碎纸、无污垢、无积水、无印迹。（2）墙壁：无尘土、无污迹（如发现有破损，及时报告维修）。（3）附属物：摆放整齐、无尘土、无污迹。（4）门与门框：无灰尘、张贴整齐。（5）窗户玻璃：无灰尘、无污迹。（6）照明灯：无尘土、无破损、无不亮。3.洗手间、洗漱间（1）洗手池：无污垢，无痰迹、无头发等不洁物。（2）水龙头：无污垢，无长流水（发现有损坏及时报告维修）。（3）洗手池台：无水迹、无尘土、无污物、洗手液摆放整齐。（4）大、小便器：无尿碱、无便迹、无黄迹、无污垢、无异味。（5）纸篓：废弃物量不超过桶体2/3，杂物不外漏、及时倾倒。（6）墙面、隔板：无尘土、无污迹，无涂画、无破损。（7）清洁工具：定点放置，分区使用，整齐排放，无异味。4.公共教室、课设教室清洁标准（1）地面：无杂物、无碎纸、无污垢、无积水、无印迹。（2）讲台、多媒体操作台、键盘、窗台、桌椅、黑板、讲台下面清洁无杂物。（3）计算机和桌面清理干净，电脑桌下面保持清洁无杂物。（4）暖气片内无杂物，无尘土，无污迹；教室窗户推拉轨道内清理干净，无杂物。（5）各类考试完毕后及时清理教室门上、墙上等张贴的标志。（6）门窗、窗帘、玻璃、桌椅等有损坏的地方及时进行维修。5.青年教师公寓、离退休工作处、继续教育学院楼内门卫服务标准及要求（1）出入门口位置设固定岗，24 小时值班，做好交接班工作。 （2）发现形迹可疑、闹事等人员阻止其入楼。（3）对进出楼内的外来人员要主动询问，正确指引进行登记工作，提示不允许带易燃易爆危险品进楼；有物品搬出的，必须持有甲方相关部门开具的放行条。（4）巡逻岗要每两小时进行楼内巡逻工作，发现可疑情况要第一时间告知保卫处，并进行跟踪观察。（5）巡逻岗在巡逻过程中严查各类安全隐患，如门窗未关，水、电、火等情况。（6）建立岗位记录，对异常情况及时记录，并做好换岗和交接班的记录。（7）早、晚交接班提前 15 分钟换岗，接班人员未到达之前，交接人员不得脱岗，否则按擅自离岗处理。如在此时发生事故，则由两人负责。（8）接班人员应了解上一班的值班情况及当班应注意的事项，清点岗位所有物品，检查岗位区域情况是否正常，是否有相应的工作交接，对遗留的问题应由交班人负责处理，接班人员协助；交班人员应在《交接班记录》中做好记录并签名。（9）负责门禁设备的环境卫生、日常清洁；熟悉并严格按门禁系统说明操作门禁系统，做好防尘、防水、防磁、防震、防盗等工作。（10）门禁系统故障或异常时，应及时查看，检查电源开关和网线连接是否正常，排除常规故障，无法解决的，要及时报修。 6.绿化养护标准及要求做好校区内的绿化管理工作，包括花草、树木、绿篱等。（1）花草成活率要达到98%以上。花草品种搭配合理。开花期衔接适宜。对绿地、花池内的花草要适时施肥、浇水、锄草，保持生长旺盛，花繁叶茂。（2）保持绿化带内无杂物垃圾，无杂草丛生。（3）绿篱长势旺盛、整齐，无死枝死叶，无病虫危害。修剪及时、合理。下部枝条不秃、不裸，篱面平整、美观，无蛛网灰尘。（4）树木，适时浇水，保证树木正常生长。根据季节进行修枝剪冠，达到枝条分布均匀，合理，加强日常管护，保证树木无折枝，捆绑等现象发生。 |
| 3 | 青年13、14校区安保服务内容及标准要求（一）项目说明本项目为内蒙古科技大学物业社会化项目之一，安保服务范围为青年13、14校区。（二）服务内容及标准要求1.校门值守（1）负责校区门口值守，维持校区门口内外秩序，及时发现和消除安全隐患，维护校区稳定。（2）负责校区门及各个通道交通秩序引导工作，疏导人员和车辆有序通行，校区门两侧禁止停靠机动和非机动车辆，禁止摆摊设点，禁止分发、张贴广告或不良信息传单。（3）外来车辆及访客进行详细登记后方可进校区，严禁无关人员及车辆进入校区，严禁各类大型车辆进入校区。（4）严禁装有易燃易爆、剧毒物品或装有污染性物品的车辆驶入校区。（5）特种车辆（如110、119、120等）进入校区了解情况后立即放行，并迅速向值班室汇报。出租车如遇特殊情况（有伤病员或携带大宗物品确有不便时）可以进入校区。 （6）爱护门禁设备，按使用要求正确使用，未经允许，不得修改各种参数设置。每周对智能门禁系统设备进行维护、擦洗。2.交通管理（1）负责校区交通安全管理与服务工作，通行高峰期在指定区域立岗，指挥疏导机动车有序通行、规范停放，确保通行安全。（2）负责校区停车场管理，严禁外来无关车辆在停车场停放，杜绝僵尸车辆在校区停放。（3）负责校区各类交通设施、设备、标牌、标识、标线的管理与维护工作。（4）协助学校做好校区交通事故的现场保护和善后处理工作。3.校区巡逻（1）负责校区及其周边全天候巡逻，按照巡逻路线和规定进行巡视巡查，及时制止不安全行为，及时发现和消除安全隐患，维护校区安全稳定和良好秩序，并根据事态逐级汇报，按要求做好巡逻日志。（2）负责及时清理各类闲杂人员、小商小贩、推销人员以及其他不允许在校区滞留、活动的人员等。（3）负责及时清理不符合校区规定的广告、条幅、传单等，清理校区流浪狗及其它宠物。（4）协助学校做好各类案（事）件、事故的现场保护和处置工作等。4.监控值守（1）负责校区视频监控中心的24小时值守工作。（2）负责校区重点部位的适时监控、调阅拷贝、资料保存等工作。在监控过程中，如发现案（事）件，要第一时间通知校区物业中心负责人，并利用视频监控跟踪案（事）件进展情况，做好视频资料的保存，为处置案（事）件提供完整、有效证据。（3）负责火情警报的确认和处置工作。系统发出火情警报时，值班员按照消防总控制室工作制度，第一时间进行火情确认、报告、处置等工作。（4）负责监控室视频监控、设施设备运行情况的检查、测试，如有异常及时上报。做好设备的维修、维护等工作，确保设施设备高效运行。（5）负责接听报警电话，并且在第一时间通知校区物业负责人。值班时间要保持通讯畅通，接听电话要使用文明用语。（6）负责监控室日常管理，不得挪用或擅自拆除、停用、操作监控设施，无关人员未经许可不准进入，未经批准一律谢绝查阅、拷贝、拍摄。（7）按照监控室管理制度，如实填写《监控室值班记录表》，做好交接班工作，做好所涉及事项的保密工作。 5.隐患排查（1）负责对占用、堵塞校区室外公共区域消防通道的及时清理，确保消防通道畅通。（2）防火工作。校区内安全巡查、防火，确保校区内安全稳定，无事故发生。（3）严禁在校区堆放易燃易爆及危险化学品，严禁在校区使用明火、违规进行电气焊施工等，确保校区安全。（3）负责校区安全信息收集工作，发现隐患苗头，及时上报、及时化解，努力把不安全因素消灭在萌芽状态。6.应急处理（1）负责协助学校做好社会安全类、事故灾难类、自然灾害类等突发事件的预防、处置、善后工作。（2）对突发事件力争做到早预防、早发现、早处置。一旦发生，第一时间上报校区物业中心负责人，迅速赶赴现场，积极控制事势，做好现场保护与警戒工作，不得让事态升级。（3）在事件处置中，要坚决服从学校的指挥调度，积极主动履行安保人员职责，充分发挥专业安保人员的作用，力争将事件后果和影响降至最低。7.公共安全教育积极协助学校、社区做好各类安全宣传、教育、培训和演练活动，不断增安全意识，提高安全防护能力和应急处置能力。（三）人员配备要求 安保服务必须保证足额配备安保服务人员，确保任何时间不脱岗、不空岗。 |
| 4 | 具体服务要求及移交人员详见附件 |
采购单位：内蒙古科技大学
2023年08月30日
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