皖投 JK202306号地块规划设计答疑澄清公告1

皖投 JK202306号地块规划设计（项目编号：2023DFSBZ02830/GN2023-08-8768）答疑澄清公告一如下：

第一部分：技术部分

1.任务书中所要求的1:1000整体素模，是指素模图片还是实体模型，是否在开标当日自行交至开标现场？

答： 指 素模按 SU模型图片，通过加密版电子投标文件递交 。

2.本次投标是否仅参考投标版任务书即可？报规版任务书中关于报批文件的要求是否与本次投标成果要求无关？

答：仅参考投标版任务书，报规版任务书中关于报批文件的要求与本次投标成果要求无关。

3. 1 示范区多方案对比和幼儿园两套或以上效果图是否和招标文件中不允许提交备选方案冲突？

答：不冲突，招标文件是针对提交的投标文件，示范区及幼儿园的要求针对设计方案。

3.2 招标文件 3.61条中不允许提交备选方案，设计任务书投标成果需至少提供两套规划设计方案，招标文件和设计任务书是否冲突，以那个为准？

答：不冲突，招标文件 3.6.1条是针对提交的投标文件。设计任务书投标方案成果要求 中，规划 设计 方案 一为参评方案， 请投标人在投标文件中明确，方案二 比选方案设计深度 投标人 自行考虑。 具体要求详见招标文件设计任务书。

4.商业部分是否有销售和自持比例？

答：商业暂未确定自持及销售比例，设计单位自行考虑。

5.根据提供地块周边控规图则，项目用地北侧为规划中小学用地，该地块有无规划方案，若有能否提供？

答：无

6.能否提供东侧规划支路及西侧佛掌路两条代建路的道路标高，以便于竖向设计。

答：设计单位结合东侧山姆超市总图及项目地形图中的繁华大道及北海路标高确定代建道路的标高。

7.本项目招标文件要求商业业态有2种形式，业态1为多层，二层以上为40~60平方米一间并考虑上下水，请问是否为公寓或类住宅产品？

答：二层以上为独立可销售物业，可按公寓或酒店考虑。

8.本次投标是否执行《合肥市规划管理技术规定（征求意见稿）》（2022版）新规范？还是按现行老规范执行？新、老规范对阳台、单体面宽等的规定差异较大，对后续方案设计影响较大。

答：按合肥市规划部门现行规范。

9.住宅地块南侧为商业地块、东西为规划支路，是否需要封阳台？如果需封阳台，是否可以仅临路一侧阳台封闭？

《合肥市规划管理技术规定（征求意见稿）》

《合肥市控制性详细规划通则》（ 2016版）

答：按合肥市规划部门现行规范执行。

10.任务书要求阳台按全面积计算，请问是出于何种考虑？是否均考虑封阳台？如是，可否根据方案需要，在满足规范要求的前提下设置部分开敞阳台？考虑专配3%的奖励如何理解，装配有何奖励？

答：按合肥市规划部门现行规范要求及装配式奖励政策执行。

11.商业地块与住宅地块之间退界是否可根据方案灵活调整，还是需严格按照两个地块分别退界？

答：设计单位自行考虑。

12.任务书中商业地块18000㎡办公为办公属性还是商业属性？300-500㎡/间是按办公还是类住宅产品考虑？

答：办公属性。

13.任务书中商业地块9600㎡商业2 按层高4.5m 2-3层设计，每栋200-300㎡，此层高是否考虑赠送？如赠送，此面积段是否合适？

答：设计单位自行考虑。

14.商业、住宅地块人防是否可合设。

答：可暂按合设考虑。

15.商业、住宅地块地下部分是否可不退用地界线，地库整体拉通设计。且地下车库坡道数量整体计算。

答：可暂按整体地下室考虑。

16.地下会所是否计算地上容积率。

答：按合肥市规划部门要求执行。

17.售楼处样板段，是考虑临时建筑还是永久建筑。

答：任务书中未提及样板段要求。

18.此条如何理解？

答：可适当增加架空层楼栋及面积。

19.据《合肥市规划管理技术规定(征求意见稿)》，住宅项目需增设2%访客停车，本案是否按此条实施？

答：按合肥市规划部门现行规范。

20.据《合肥市规划管理技术规定(征求意见稿)》，本项目在二类区域，住宅的车位配比为1.2/100㎡，与任务书1.0/100㎡冲突。按哪个要求控制。

答：按项目规划设计条件。

21.若为二类区域，周边轨交站点在哪，车位是否能够折减？

答：按合肥市规划部门现行规范执行。

22.根据《合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定》办公面积计算，任务书要求办公层高4.2米，是否考虑容积率折算，如何折算？

答：按《合肥市规划审查暂行规定》执行。

23.轨交退界具体要求是什么？轨交严控区是否一定不能有建筑，还是严控地下无建筑，可以允许地上有部分建筑悬挑在严控区域内。另轨交影响控制区有何设计控制要求？

答：暂不确定，后续需与轨道部门沟通后确定，设计单位结合合肥市已有项目自行考虑。

24.提供的山姆地块总图只有场地信息，能否提供带建筑信息的完整总图？另山姆地块建设情况及开业时间能否提供？

答：提供彩色总图及指标，详见附件 1 。山姆地块目前正在建设，预计 2024年9月开业，具体时间以政府及山姆超市公告为准。

25.地块内部地铁口及周边地铁口是否以山姆地块cad中的地铁口信息为准？目前山姆cad中的地铁口信息与控规信息有出入

答：暂按控规位置。

26.地铁线建设情况及运营时间能否提供？

答：请查询合肥市轨道建设计划。

27.请提供西北角地块华地润园及转角幼儿园图纸资料（考虑日照）？

答：详见附件 2 。

28.地块北侧现状为医院及宿舍楼（有日照要求），控规显示北侧地块规划为中小学和商业地块，请问按哪种考虑？同理，西侧地块是否也按控规中的住宅用地和幼儿园用地来考虑日照情况？

答：按控规考虑。

29.住宅地块配套是否可以设置在商业地块内？

答：设计单位自行考虑。

30.商业模式1是否考虑后期改公寓？商业模式2是否考虑后期改商墅？模式一和模式二是否同时存在商业方案中？

答：商业 1二层以上为独立可销售物业，可按公寓或酒店考虑。商业2可考虑为商墅。商业1和商业2同时存在。

31.商业2 200-300㎡为单栋面积还是单间面积？

答：详见设计任务书要求。

3 2 .商业地块容积率为2.5-2.6，请问是按下限设计还是按上限设计？

答：设计单位自行考虑。

3 3 .商业地块距离轨交站点500米以内 停车是否可以按照15%折减？

答：按合肥市规划部门现行规范执行。

3 4 .户型配置待提供,160/180/220/260分别需要几房几厅几卫？

答：设计单位自行考虑。

35 .户型160㎡、180㎡、220㎡、260㎡有无具体房间数要求？160户型，180户型，220户型，260户型各个面积段产品，住宅层高是否有特殊要求？（比如最低要求3.05M或3.1M）。是否可以考虑四代住宅户型设计？

答：设计单位自行考虑。

36.此处是否可以开车型口进入住宅地块？

答：设计单位自行考虑。

37.我司业绩建筑类型为商业办公及其配套，是否符合招标文件中商业规划设计业绩的定义？

答： 招标文件已明确， 按照原招标文件要求执行。

38.本地块西侧是否考虑镜像日照？地块东侧，相邻地块CAD无具体建筑高度，能否提供？

答：考虑镜像日照，东侧建筑高度详见附件总图。

39.地块地上限高72m，定位高端高品质，住宅层高按照多少考虑？

答：设计单位结合合肥市场情况自行考虑。

4 0 .地块设计任务书中明确规定了商业的三种业态，是否为固定条件，投标方案无法调整？

答：可于比选方案中提供其他调整方案。

4 1 .商业地块与住宅地块临结，是否可以考虑满足建筑间距，不各自退界？

答：设计单位自行考虑。

4 2 .商业地块是否考虑提交多方案对比？

答：可于比选方案中提供。

4 3 .是否考虑在商业用地和住宅用地之间设置弹性支路的可能？

答：设计单位自行考虑。

4 4 .住宅、商业、幼儿园三个地块的相邻位置，是否按照每个地块用地红线独自退让，如下图方式1？由于三地块是整体开发，是否允许三个地块相邻位置，满足建筑退距即可，如下图方式2（但各自地块建筑不跨越所在用地的红线）？

答：设计单位自行考虑。

4 5 .虽然地铁站正在修建，是否方案可以考虑增加地铁直连入口（延长幼儿园南侧地铁入口地下部分，到商业用地正南侧区域），便于我们商业人流迁入，提升整体商业价值，考虑创新的TOD方式处理与站点连接！

答：暂不考虑 。

4 6 .能否提供周边地块相关电子资料，东侧商业地块的建筑高度、层数以及业态（是否为纯商业MALL？已提供cad未能显示具体用途与层数等数据）。北侧中小学地块、西侧住宅及幼儿园地块是否已设计，若设计，请提供相关资料，西北角华地润园地块幼儿园资料，便于日照核算。

答：已提供，详见附件。北侧及西侧地块未设计，暂无资料。

4 7 .投标阶段，含不含景观园林方案设计？（投标阶段任务书未提及）

答：不包含。

48 .投标阶段，含不含样板房装饰方案？（投标阶段任务书未提及） 答：不包含。

49 .由于2023年出了《合肥市规划管理技术规定》新的规定，但规划条件函中，制图规范要求按照《合肥市控制线详细规划通则（试行）》执行，是否不考虑新规，按照《合肥市控制线详细规划通则（试行）》执行？

答：按合肥市规划部门现行规范。

5 0 .商业1标书要求的4800㎡，可以做到6层，且2-5层层高要求只有3.2M？是考虑改造为公寓业态还是其他集中商业模式？

答：商业 1二层以上为独立可销售物业，可按公寓或酒店考虑。

5 1 .任务书提到套数比可利于方案设计进行稍微调整，具体浮动范围是否有要求？（比如上下浮动3%或X%）

答：不超过 ±5%。

5 2 .任务书提到考虑装配3%的奖励，本项目住宅计容面积是否理解为以下计算方式？

计算公式为： S=A1+A2，S=住宅地上总建筑面积，

A1=满足2.2容积率的住宅面积，A2=A13%。

答：装配式奖励面积规定请设计单位查询合肥市装配式建筑相关奖励政策文件。

5 3 .地块所有产品是否为精装交付？

答：住宅及幼儿园为精装交付，商业待后期确定。

5 4 .飘窗考虑是真飘窗还是假飘窗？（可打掉改造，对于毛坯交付成立，精装交付改造困难）

答：按合肥市规划部门要求执行。

5 5 .商业住宅两个地块的物管用房、养老服务设施、文体活动室、社区管理用房等配套设施是否可以合建于商业地块？

答：设计单位自行考虑。

5 6 .该项目定位为高端改善，是否考虑全为地下停车？地上是否考虑停车？或者地上车位仅为消化指标？

答：设计单位自行考虑。

5 7 .任务书中提到设置采光井，是考虑户型地下室赠送？还是仅是因为地下室或地下大堂采光需求（品质提升考虑）？

答：可考虑地下室赠送。

第二部分：商务部分

1.招标文件第22页:需提交自带解说的多媒体视频文件(建议MP4格式) ,制作方案演示视频(时长不超过15分钟), 投标人应通过投标文件附件上传。建议投标文件及投标附件大小总和限制在200M以下。多媒体视频文件一般较大，200M无法满足文件需求，为保证视频质量，多媒体文件能否以光盘或U盘形式递交。

答：需提交自带解说的多媒体视频文件 (建议MP4格式) ,制作方案演示视频(时长不超过15分钟), 投标人应通过投标文件附件上传。建议投标文件、投标附件大小各限制在300M以下。不接受以光盘或U盘形式递交。

2 .资格审查条件业绩和投标人业绩及项目负责人是否可以重复？

答：招标文件中已明确，资格审查业绩与投标人及项目负责人业绩不可以重复；详细评审标准中的投标人与项目负责人业绩可以重复。

3 .投标文件格式内定标因素材料内容，是否可以附在十、其他材料中？

答：可以。

4 .报价文件投标函内此处需要填价格么？

答：不填写。

5 .关于免缴保证金的情形，是否需要提供相应证明截图，如需提供，具体需要提供哪个网站截图或哪些证明文件能否告知？

答：不需要提供。

6 .招标文件第148页，第六章 投标文件格式 投标文件（商务文件）中十一、定标因素材料附表中：9、自2020年1月1日以来项目负责人标杆业绩现场考察情况；10、对于景观设计、装饰设计优质供方资源的引入；具体需要提供哪些相关资料？

答：投标阶段无需提供。

7 .招标文件第148页，第六章 投标文件格式 投标文件（商务文件）中十一、定标因素材料附表中：

是否更改为如下表：

答： 招标文件已明确， 按照原招标文件要求执行。

8 .标书要求为不见面交标，以及要求提交视频述标文件，是否有线上投标人现场汇报方案环节？或按标书提交内容要求，评标是否主要依据多媒体方案述标视频文件或方案文本电子档文件？

答：无投标人现场汇报方案环节，评标主要依据多媒体方案述标视频文件和方案文本电子档文件。

9 .技术文件详细评审标准：

（ 1）对周边现状及方案规划分析10%

（ 2）建筑技术指标10%

（ 3）设计创新理念与设计构思10%

（ 4）规划设计与总体布局，相邻地块关系分析20%

（ 5）住宅，商业规划设计效果20%

（ 6）设计亮点10%

（ 7）示范区效果，流线及分期展示20%

上述评分细则未对户型产品设计进行评分描述，但投标任务书详细明确了产品设计要求，套数比与货值推演参考，户型产品设计是否是本次投标的重要评分依据之一？

答：评审标准虽未对设计任务书中所有项进行详细列出，但会在设计方案中进行综合评审。

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，未修改部分仍执行招标文件。

联系方法：

招 标 人：安徽玥信置业有限责任公司

地址： 555号

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安徽省招标集团股份有限公司

2023年12月2 7 日